TIN TỨC

Thị trường bất động sản đang có nhiều dấu hiệu phục hồi tích cực, ngoài phân khúc căn hộ cao cấp thì

 

LẤP ĐẦY HẠNG A – MỞ RỘNG HẠNG B

Theo số liệu thống kê của Công ty CBRE, nhà quản lý BĐS hàng đầu VN: thị trường văn phòng cho thuê năm nay có nhiều dấu hiệu tích cực so với những năm trước. Tỉ lệ trống của các cao ốc văn phòng giảm đáng kể, chỉ còn 15,3% cho cao ốc hạng A, và hạng B là 11,8% (so với năm 2012 lần lượt là 20% và 15,6%).

Trong bối cảnh các loại hình bất động sản khác dường như “bất động” thì hiệu quả kinh doanh của các cao ốc văn phòng qua các số liệu trên là rất tích cực. Nguyên nhân chính được kể đến là sự phục hồi dần của nền kinh tế sau nhiều năm tuột dốc. Một lý do khác, chính sự tuột dốc của nền kinh tế khiến nhiều công ty, doanh nghiệp đắn đo trong việc xây dựng trụ sở, chi nhánh mới nên giải pháp thuê văn phòng vẫn được xem là tiết kiệm và an toàn nhất trong bối cảnh kinh tế hiện nay.

 

Kết quả nghiên cứu cho thấy các cao ốc văn phòng hạng A tại TP.HCM giữ vững tỉ lệ lấp đầy cao & ổn định trong suốt nhiều tháng qua, có thể kể đến như: Kumho Asiana Plaza, Metropolitan, Sun Wah Tower, Diamond Plaza, Saigon Centre, Saigon Tower, … Sự bình ổn của thị trường văn phòng hạng A phần lớn xuất phát từ việc có một khoảng thời gian, những năm 2010 - 2011, nguồn cung mới của thị trường văn phòng hạng A bị bỏ ngỏ. Mãi đến cuối năm 2012, mới có thêm một số cao ốc hạng A đi vào hoạt động như President Palace, Epress …

Chính sự khan hiếm của cao ốc hạng A, cùng với giá thuê đắt đỏ của phân khúc này (trên 30USD/m2), khiến các cao ốc văn phòng hạng B có nhiều cơ hội. Dù chỉ ở các khu vực lân cận, nhưng các cao ốc hạng B đang trở thành lựa chọn phổ biến cho khách hàng có nhu cầu và đặt nặng vấn đề tiết kiệm ngân sách.

Nhiều cao ốc hạng B đã tăng tỉ lệ lấp đầy từ dưới 50% đến trên 80% trong vòng một năm qua, cụ thể như Cao ốc Maritime Bank, Tòa nhà Petroland Phú Mỹ Hưng, Capital Tower …

“Sống khỏe” qua thời khủng hoảng, dự báo trong thời gian tới, thị trường cao ốc văn phòng sẽ tiếp tục phục hồi và phát triển theo xu hướng: lấp đầy hạng A và mở rộng hạng B.

DỊCH CHUYỂN RA VÙNG LÂN CẬN

Sự xuất hiện thưa thớt của các cao ốc văn phòng hạng A khiến thị trường ở phân khúc này dường như đi vào ổn định. Ngược lại, ở phân khúc cao ốc văn phòng cho thuê hạng B, thị trường sôi nổi và nhiều tính cạnh tranh hơn.

Cách đây vài năm, khi quyết định thuê văn phòng, các công ty, doanh nghiệp thường chú trọng nhiều vào vị trí của cao ốc. Chính điều này khiến cho các cao ốc văn phòng tại các quận trung tâm như 1, 3, 10 … trở nên hút khách, đồng nghĩa với giá thuê ở các cao ốc này cũng được đẩy lên cao.

Đó là chuyện của thời quá khứ. Hiện tại, trong bối cảnh thắt chặt chi tiêu, vấn đề giá cả được các công ty, doanh nghiệp đặt lên hàng đầu khi chọn cao ốc để thuê văn phòng, nhất là đối với các công ty vừa và nhỏ. Chọn nhà trong hẻm hoặc chọn các cao ốc văn phòng ở các vùng lân cận, các khu đô thị mới đang là xu thế từ năm 2012 đến nay của nhóm đối tượng này.

Riêng với các công ty lớn, với nhu cầu mở rộng thị trường ở các khu dân cư, đô thị mới, nên cũng chú tâm nhiều đến các cao ốc văn phòng vùng ven.

Với chủ trương mở rộng và phát triển thành phố TP.HCM ra các vùng lân cận, giảm tải khu đô thị cũ, hàng loạt tuyến đường, cầu mới được mở rộng và xây dựng trong thời gian qua, “kéo” các khu đô thị mới như quận 2, quận 12, quận 7… ngày càng gần trung tâm. Các cao ốc văn phòng ở các khu đô thị mới trên cũng ngày càng tăng dần sức hấp dẫn.

Nổi bật là khu đô thị Phú Mỹ Hưng, sức hút lớn của nguồn khách hàng tại chỗ (hơn 20 ngàn cư dân có thu nhập cao đang sinh sống tại đây) cùng với những tiện ích hoàn chỉnh về cơ sở hạ tầng (đường sá, công trình công cộng) khiến khu đô thị mới này trở thành điểm đến của nhiều công ty, doanh nghiệp.

Có cung ắt hẵn có cầu, nhiều nhà đầu tư có tầm nhìn chiến lược đã chọn khu đô thị này để xây dựng cao ốc văn phòng. Khảo sát sơ bộ, hiện tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng đã có nhiều cao ốc văn phòng đi vào hoạt động với tỉ lệ cho thuê luôn đạt ở mức cao như: Tòa nhà Petroland, Capital Tower, Saigon Paragon …

 

Ông Nguyễn Bửu Hội, Phó Tổng Giám đốc Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng, cho biết: “Dẫu biết xu thế dịch chuyển của cao ốc văn phòng đang hướng về các khu đô thị mới, nhưng tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng, mọi dự án của chúng tôi xây dựng đều phải được tuân thủ thực hiện một cách nghiêm túc theo thiết kế, quy hoạch đã được phê duyệt (bản thiết kế đã được giải xuất sắc toàn cầu cho quy hoạch do Viện đô thị Mỹ - ULI trao tặng). Một số nhà đầu tư đã nhanh chân xây dựng các dự án cao ốc văn phòng tại đây, do vậy, theo quy hoạch, hiện tại Phú Mỹ Hưng chỉ còn một số ít khu đất dành để xây dựng cao ốc văn phòng. Chúng tôi luôn sẵn sàng chào đón các đối tác chiến lược đến đầu tư, để đáp ứng cho nhu cầu trước mắt và lâu dài của TP. HCM nói chung và tại chính khu đô thị kiểu mẫu này”.

Rõ ràng, việc dịch chuyển và mở rộng cao ốc văn phòng ra các vùng lân cận, các khu đô thị đang là xu thế chính của loại hình này trong những năm sắp tới.

Thanh Toàn - DNSG

 

TIN LIÊN QUAN:
  • Giới thiệu Việt Đô
  • Dự án Phú Long
  • Dự án Lê Thành Twin Towers
DỰ ÁN TIÊU BIỂU
Vietdoreal – bất động sản phú mỹ hưng Vietdoreal – bất động sản phú mỹ hưng Vietdoreal – bất động sản phú mỹ hưng

Content on this page requires a newer version of Adobe Flash Player.

Get Adobe Flash player